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家賃滞納の解決方法~督促や強制退去などの流れ

マンションやアパートの入居者は家賃も滞納している場合どのような対応をとることができるのでしょうか。督促や強制退去などの流れをご説明します

 

滞納の翌日から1週間以内は、まずは入居者本人に電話やメール訪問などで連絡を行います。
支払いを忘れていただけの可能性もあるので、しつこい督促などはしないようにしましょう。

 

家賃滞納の連絡や督促を行っても返答がなく、家賃を支払わない場合は、滞納が生じてから2週間程度で督促状を内容証明郵便で送付し連帯保証人への連絡を行います。
内容証明郵便とは誰がどんな内容の文章を誰にいつ送ったか郵便局が証明してくれる郵便物です。後に法的手段を取った場合にきちんと督促を行ったことを証明する必要があるため、法的措置の可能性も踏まえて内容証明郵便で督促をするのが望ましいと言えます。

 

督促状何度送っても家賃の滞納が届いた場合は3か月を経過した時点で賃貸借契約解除のための催告書を内容証明郵便で送付し、それでも支払われない場合は裁判を申し立てて法的手段に訴えることになります。
裁判では、家賃の支払いを求める少額訴訟家明け渡し訴訟を提起することが考えられます。明け渡し訴訟では半年ほどの期間がかかり訴訟費用も50万円程度かかることから貸主にとって非常に負担が大きいと言えます。

 

裁判での明け渡し請求には費用や時間がかかり、その間の家賃収入を得ることができないため、裁判以外の手段で解決して次の入居者を探す方が結果としては得策であることがあります。
そのような場合、任意の明け渡し請求を行います。滞納期間の家賃支払いを免除することを条件に入居者に任意で退去してもらいます。

 

さざんか総合法律事務所は、さいたま市、川口市、川越市、上尾市を中心に、埼玉県、東京都、千葉県、神奈川県、栃木県、茨城県、群馬県において、皆さまからのご相談を承っております。
不動産トラブルに関するあらゆる問題に対応しておりますので、お困りの際にはお気軽に当事務所までご相談ください。豊富な知識と経験から、ご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

 

弁護士紹介

Lawyer

所属弁護士

吉村 孝太郎Koutarou Yoshimura

  • 所属・出身

    埼玉弁護士会

    埼玉県蕨市出身(蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校出身)

  • 経歴

    平成12年
    慶応義塾高校卒業
    平成16年
    慶応義塾大学法学部法律学科卒業
    平成18年

    明治大学法科大学院卒業

    司法試験合格

    平成19年

    最高裁判所司法研修所終了(新潟)

    弁護士登録(埼玉弁護士会)

    城口法律事務所入所

    令和3年
    さざんか総合法律事務所開設
  • 論文・メディア

    平成22年
    AERA11月15日号(朝日新聞社)記事掲載
    平成24年
    弁護士列伝インタビュー(弁護士ドットコム)記事掲載
    平成30年
    むうぶ9月号(川口商工会議所)記事掲載
    令和2年

    中小建設業の労務管理と経営改善(日本法令)監修

    中小建設業の労務管理と経営改善 | 太田 彰, 江口 麻紀, 増田 文香, 吉村 孝太郎 |本 | 通販 | Amazon

    令和2年

    ビジネスガイド2月号(日本法令)記事掲載

    ビジネスガイド 2020年 02 月号 [雑誌] | |本 | 通販 | Amazon

    令和2年
    むうぶ10月号(川口商工会議所)記事掲載
    令和3年

    弁護士のためのイチからわかる相続財産管理人・不在者財産管理人の実務(日本法令)著

    弁護士のためのイチからわかる相続財産管理人・不在者財産管理人の実務 | 吉村 孝太郎 |本 | 通販 | Amazon

  • 資格、役職、その他

    国際協力機構(JICA)能力強化研修「法整備支援コース」修了(平成21年)

    川口市開発審査会 審査委員(平成29年~平成31年)

    川口市市民法律相談 相談員(平成31年~)

    東京出入国在留管理局在留資格認定申請取扱届出済

    日商簿記検定2級

    2級ファイナンシャル・プランニング技能士

    埼玉弁護士会外国人人権センター運営委員会委員

    川口の弁護士の会(任意団体)事務局長

    川口商工会議所会員

所属弁護士

飯塚 隆史Takashi Iizuka

  • 所属

    埼玉弁護士会

    法教育委員会,労働問題対策委員会

    法律相談センター運営委員会

    埼玉弁護士会常議員(令和2年度)

  • 経歴

    栃木県足利市生まれ

    足利高等学校卒業

    慶應義塾大学法学部法律学科卒業

    早稲田大学大学院法務研究科卒業

    第64期司法修習修了

    平成23年12月 さくら総合法律事務所入所

    令和3年3月 さくら総合法律事務所退所

    令和3年4月 さざんか総合法律事務所設立

所属弁護士

玉作 恵美Emi Tamatsukuri

  • 所属・出身

    埼玉弁護士会

    埼玉県出身

  • 経歴

    ~平成18年
    日本HP株式会社勤務
    平成21年

    一橋大学法科大学院卒業

    司法試験合格

    平成22年

    最高裁判所司法研修所終了(甲府修習)

    弁護士登録(埼玉弁護士会)

    城口法律事務所入所

    令和3年4月
    さざんか総合法律事務所設立
  • 資格、役職、その他

    通訳案内業国家試験合格(全国通訳案内士)(平成12年)

    社会保険労務士試験合格(平成13年)

    行政書士試験合格(平成14年)

    英検1級(平成15年)

    家族の法律講座(平成28年,川口リリア)

    埼玉県社労士会川口支部研修(平成30年)

    川口市役所市民相談室 相談員(平成30年~)

    (女性法律相談,一般法律相談)

    川口の弁護士の会(任意団体)事務局長(令和3年~)

  • コメント

    相続,離婚,労働,交通事故,債権回収,債務整理(破産管財),成年後見,刑事(裁判員裁判含む),法人案件等,幅広く対応しています。

    是非,一度相談ください。

所属弁護士

溝岡 由里Yuri Mizooka

  • 所属・出身

    埼玉弁護士会

    広島県広島市出身

  • 経歴

    平成19年 3月
    ノートルダム清心高等学校卒業
    平成23年 3月
    早稲田大学法学部卒業
    平成25年 3月
    早稲田大学大学院法務研究科卒業
    平成25年 9月
    司法試験合格
    平成26年 12月

    最高裁判所司法研修所終了(さいたま修習)

    弁護士登録(埼玉弁護士会)

    城口法律事務所入所

    令和3年4月
    さざんか総合法律事務所設立
    平成31年~
    川口市役所市民相談 相談員(女性法律相談,一般法律相談)
  • 資格、役職、その他

    埼玉弁護士会子どもの権利委員会委員,厚生委員会委員

    埼玉県内の小学校で「いじめ予防授業」講師

    川口の弁護士の会

    家族の法律講座(平成28年,川口リリア)

    平成31年~ 川口市役所市民相談 相談員(女性法律相談,一般法律相談)

  • コメント

    話しやすい雰囲気を心がけています。

    お困りのことがありましたら,お気軽にご相談ください。

事務所概要

Office Overview

名称 さざんか総合法律事務所
所属弁護士 吉村孝太郎、飯塚隆史、玉作恵美、溝岡由里
所在地 〒333-0851埼玉県川口市芝新町5-1 SKビル3階 C号室
連絡先 TEL:048-485-9960 / FAX:048-485-9961
対応時間 午前9時30分から午後5時30分まで
定休日 土・日・祝日
アクセス 京浜東北線「蕨」駅東口から徒歩2分